市場快訊

民調(diào)！41%期望房價跌10~20%

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-03-21

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】打擊短期投資的奢侈稅政策被拋出後，對於買賣雙方的心理皆造成極大的影響，信義房屋針對網(wǎng)路會員進行問卷調(diào)查，這些潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網(wǎng)路會員贊成實施，且調(diào)查中86%網(wǎng)友看跌房價，看跌比重相當(dāng)高。

這一年多以來國內(nèi)房地產(chǎn)偏向賣方市場，隨著奢侈稅可能在7月上路，市場逐漸轉(zhuǎn)向成為買方市場，買方普遍認為房價將回檔修正，調(diào)查顯示，86%的網(wǎng)友看跌房價，28%的潛在買方認為房價將修正2成以上，41%的買方則認為，房價將下跌1~2成。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，奢侈稅對於手上有多間房，短期進出的投資型買方影響最大，短期內(nèi)買方態(tài)度趨向保守觀望，奢侈稅上路前市場將會出現(xiàn)一波急售潮，目前看起來屋主對於價格彈性已經(jīng)逐漸放寬，現(xiàn)在卻多了日本震災(zāi)事件，國際情勢不穩(wěn)，股市動盪波動幅度加劇，市場氣氛更進一步偏空，奢侈稅正式上路前，市場將呈現(xiàn)「量縮價跌」的格局。

雖然奢侈稅讓買方對於後市看跌，不過奢侈稅也勾起買方的看屋動機，調(diào)查顯示，有高達48%的潛在買方，預(yù)期未來房子降價、可挑選房子變多，增加看屋動機；不過仍有21%的潛買，認為房價看跌而暫緩購屋，另外還有16%潛買認為現(xiàn)在消息太過紛亂，同樣選擇暫緩購屋。由此可見，奢侈稅的確讓部分買方燃起看屋慾望，想要趁奢侈稅發(fā)酵時，挑到條件好、價格便宜的房子。

至於房價回檔整理多少，對於潛在買方會有購屋誘因？其中有6成的網(wǎng)友，認為回檔超過20%以上，會有購屋吸引力，33%網(wǎng)友則認為房價回檔10~20%，就會增加購屋誘因。

信義房屋新莊中平店店長許智翔指出，比起1、2月當(dāng)時的市況，現(xiàn)在的房價大概有回檔修正1成左右，以新莊中平路的新社區(qū)大樓為例，原先行情每坪35~36萬元，奢侈稅政策提出之後出現(xiàn)成交每坪32萬元的紀(jì)錄，現(xiàn)在中平路的大型社區(qū)，買方普遍可以接受每坪30~31萬元的行情；先前屋主認知都要賣得比行情高，出不到像樣的價格，根本就不會想談，但現(xiàn)在只要買方出價不要偏離行情太多，屋主多會願意談?wù)効?，很有機會成交到行情以下。

蘇啟榮分析，在日本震災(zāi)過後，市場目光將逐漸回到奢侈稅上，從問卷調(diào)查可發(fā)現(xiàn)，買方幾乎一面倒的認為房價會回檔修正，這種氣氛也反映在實際的市場上，買方購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，賣方近期對於房價的彈性也越來越高，但也有買方逆勢進場購屋，反而選擇性更多，價格也相對好談。整體來說，奢侈稅的影響下，房價短期修正震盪的趨勢已難避免。

您認為奢侈稅後，房價會下跌多少？